（原标题：香港权门三代陈文博交班遇检修：恒隆净利大跌，面前更要“保本保命”）

本文来源：期间周报 作家：梁争誉

“创三代”恒隆集团、恒隆地产董事长陈文博交班后的首秀得益单，不尽如东谈办法。

7月30日，恒隆集团、恒隆地产发布2024年度中期事迹并召开事迹发布会。这是陈文博赴任董事长一职以来的第一份财报，濒临着“前所未有的挑战”。

本年1月，陈启宗告示退休，其子陈文博获委任为董事长。从1960年树立，到陈文博交班，这家香港地产权门完成第三代的传承。

接任董事长一职时，陈文博暗意，父亲陈启宗的带领和汲引对其绝顶遑急，“令我有信心在这个市场，以至所有寰球处于荒谬本事时为公司掌舵。”

陈文博初度C位镇守恒隆事迹会，图源：恒隆集团

可是，复杂局面下的市场压力突出了恒隆集团的预期。

事迹会开场陈文博就坦承，“股价也好，事迹也好，有一丝挑战，有一丝压力。”恒隆集团、恒隆地产行政总裁卢韦柏也暗意，诚然恒隆集团在客岁5月就如故看到经济放缓的迹象，但莫得探究到下滑趋势会握续到当天。

活在当下，每个人都不是一座孤岛，注定会与不同的人产生交集。

其中，有对外国兄妹在中国各城市打卡city walk的视频，在各大网站爆火了起来，其中哥哥保罗接待到中国来旅游的妹妹时的有趣对话：“妹妹，city不city~”“好city啊~”，直接魔性洗脑刷屏。

这一料想以外的预期响应在事迹报表上，是多步地的的下行。

陈诉期内，恒隆集团总收入约63.79亿港元，同比增长15%，推进应占净利润约8.88亿港元，同比下降47.21%；恒隆地产总收入约61.14亿港元，同比增长17%，推进应占净利润约10.61亿港元，同比下降55.68%。

股价也令本钱市场感到担忧。

限制7月30日收盘，恒隆地产报收5.64港元/股，创下2000年6月以来新低，年内累计跌幅达44.35%；恒隆集团股价发挥稍好，报收8.58港元/股，年内累计跌幅为13.46%。陈文博复兴称，“谁王人不想见到股价下落，如果有东谈主以为股价和陈文博关系，我以为是高估了我方，这是市场行径。”

不外，恒隆集团仍有增握恒隆地产股票的决议。客岁8月至本年6月，恒隆集团已斥资6.1亿港元购买6200万股恒隆地产股票。“市场以为股价是这样高，咱们里面以为应该更高一丝。”陈文博说。

“在充满挑战的宏不雅营商环境中，恒隆弃取严谨的财务贬责及营运操作次序，以重整增长能源。”恒隆集团暗意。

上海恒隆广场销售额跌23%

宏不雅环境承压，一贯庄重的老牌港资房企也难独善其身。“包括内地和香港，咱们王人遭受不错说是前所未有的挑战。”卢韦柏暗意。

举座来看，恒隆集团、恒隆地产的营收虽保握正向增长，但其中枢业务物业租出的收入、盈利发挥均出现高单元数，致使双位数的下滑。

营收增长主如果陈诉期内恒隆集团出售香港皓日114个住宅单元、香港蓝塘谈1间大宅、武汉恒隆府4个单元，悉数进账12.28亿港元。客岁同时，恒隆集团物业销售收入仅200万港元。

物业租出板块，恒隆麇集作果收入51.51亿港元，同比下降7%；终结营业利润36.24亿港元，同比下降11%。其中，内地市场租出收入和营业利润跌幅辩别为6%、11%，香港市场租出收入和营业利润辩别下落8%、11%。

恒隆集团暗意，物业租出收入下落主因有三个，挥霍奢华市场发挥凡俗、出境购买挥霍的东谈主数飞腾及办公楼租出市场供过于求竞争蛮横。

一向被视为“现款奶牛”的高奢阛阓上海恒隆广场首当其冲。

由于购买力稍逊的主顾在挥霍奢华上更为严慎，并倾向境外游时购买更优惠商品，导致上海恒隆广场的房钱收入和田户销售额同比辩别下落8%、23%。办公楼方面，由于有极少主要田户租约到期，上海恒隆广场两座甲级办公楼收入同比下落7%，出租率亦下降10个百分点至88%。

陈文博强调，上海恒隆广场销售额下滑，亦与客岁同时的高基数关系。2023年上半年奢华市场出现时弊式增长，上海恒隆广场销售额同比增长68%，“咱们的高基数很容易被东谈主忘了。”

香港市场的发挥亦谢绝乐不雅。

由于奢华和旅游模式滚动，重叠办公楼需求颓丧和供应实足，恒隆集团在港物业租出收入下落8%至16.14亿港元，盈利利润下落11%至12.69亿港元。位于主要生意和旅游区的零卖物业部分主要田户房钱下调，导致收入下挫10%；社区购物阛阓发挥相对强韧，举座收入同比微跌4%。

“诚然下调压力依然存在，但咱们的物业王人在地方城市最佳的位置，是以咱们但愿不错保管最初租率，从而有厚实的收入。”卢韦柏暗意。

限制陈诉期末，上海恒隆广场处于满租状态，大连恒隆广场出租率增长4个百分点至93%，昆明恒隆广场出租率保管在98%的高位，位于港岛东的康怡广场、九龙东的淘大阛阓出租率辩别为98%、95%。

先降债再投资

“你问我昔时的远景，咱们也看不透，暂时也不敢望得太远。”卢韦柏在复兴媒体对于对市场昔时趋势的判断时如是说。

前路迷雾重重，恒隆集团弃取“保本保命”“量力而行”。

陈文博说，如果有钱，恒隆集团开首但愿缩短欠债，第二派发股息，第三才是不竭投资。

限制陈诉期末，恒隆集团的净债项（假贷总数扣除现款及银行入款）余额为464.97亿港元，净债项股权比率为30.2%，债项股权比率为34.9%。

“咱们的欠债率面前是32.9%，咱们一直但愿在最岑岭的本事不要突出35%。对于以租出业务为主的公司来说，这个比例绝顶健康。”恒隆集团首席财务总监赵家驹暗意，“咱们但愿通过各式步伐，包括股息治疗、以股代息，不错在几年后将欠债率降到30%或以下水平。”

派息方面，恒隆地产弃取减少派息，保留现款。

7月30日，恒隆地产告示派发中期股息，每股港币12仙，较客岁同时减少约三分之一。“这是一个进程三想尔后行、为了公司昔时可握续发展的负连累和求实的决定。”陈文博暗意。

陈文博补充称，当前恒隆集团面对充满挑战的大环境，上半年情况较预期中差，昔时也要不竭稳守，是以公司有需要愈加审慎答理，保留多些现款，借此缩短债务水和煦利息开销，也维持发展中步地的本钱需要。

“保本保命”还体面前平缓投资。

赵家驹先容，恒隆集团本年有50亿-60亿港元的本钱性开销，重头戏是杭州恒隆广场。杭州恒隆广场为高端生意抽象步地，包括一座购物中心、五幢甲级办公楼、杭州文采东方旅社，面前竖立程度已近尾声，瞻望2025年起分阶段落成。

“2025-2027年公司总体投资会沉着缩短，每年偶而十几二十亿港元迂回，要点是作念好手头上如故开心的步地，暂时莫得新的大边界步地。”赵家驹补充谈。

“当前营商务必严慎，并不是延长的好时机。董事会认为行动一间对推进负连累的公司，有必要主动弃取罕见步伐保留现款，以确保公司的财务景况庄重，也为了公司及推进的永久利益着想。”陈文博暗意。

“在荒谬本事时为公司掌舵”，陈文博的守业检修刚刚开动。

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